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Q2商辦 價格平穩(wěn),租金上揚需求熱
新聞摘要
  • Q2商辦 價格平穩(wěn),租金上揚需求熱
【MyGoNews蕭又安綜合報導】依據(jù)信義全球資產(chǎn)2018年Q2最新統(tǒng)計,北市商辦價格走勢平穩(wěn),市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調(diào)至2.46%,各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿(mào)商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均租金,整體空置率則下降至5.7%。內(nèi)科廠辦部分,交易量同步增溫,平均售價落在50.7萬元,平均租金維持在1,156元,空置率小幅提高至4.75%,又以文德段上升較多,但整體空置率仍在健康水準。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示,2018年Q2屬於平穩(wěn)復甦的一季,本季數(shù)據(jù)與上季相比變化不大,價格不變的情況下,激發(fā)不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,而這一季商用不動產(chǎn)交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,顯現(xiàn)建商及大型法人對市場信心依舊十足,投資意願持續(xù)擴張。建商積極擴大投資商用不動產(chǎn)投資比重,預估下半年商用不動產(chǎn)持續(xù)火熱。
 
從買賣交易來看,本季平均售價83.6萬元持平,平均資本化率2.46%,而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現(xiàn)價格持平的趨勢,分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看,信義世貿(mào)商圈平均資本化率小幅提高,其餘商圈呈現(xiàn)持平狀態(tài)。整體而言,5季以來,價格呈現(xiàn)區(qū)間盤整,處於平穩(wěn)的走勢,但商用不動產(chǎn)交易量明顯增加,反應整體基本面好轉。
 
 
租賃市場方面,在租賃需求旺盛的情況下,本季租金稍微調(diào)升,平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商圈持平外,其餘商圈都小幅上漲,平均空置率下修至5.7%。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場,拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元,A級辦公上漲至1,893元,B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看,除了南京四五段和敦北民生商圈回升外,其餘空置率均下修,尤其復興南京商圈,空置率從上一季的8.93%,來到5.2%,宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現(xiàn)佳。
 
內(nèi)科廠辦市場,這季內(nèi)科買賣交易依舊熱絡,除了臺塑購入內(nèi)湖「T.CBD」三棟,創(chuàng)見也買下麗寶總部大樓,內(nèi)科平均售價維持在50.7萬的水準,整體租金資本化率為2.73%,較上一季微幅上升。平均租金小幅調(diào)升為1,156元,西湖段和文德段租金呈現(xiàn)上揚,而舊宗段持平,顯示內(nèi)科租賃需求穩(wěn)定。內(nèi)科商圈平均空置率4.75%,文德段空置率小幅回升,舊宗段則持續(xù)去化,空置率下降至7.47%。