【MyGoNews蕭又安綜合報導】依據(jù)信義全球資產(chǎn)2018年Q2最新統(tǒng)計，北市商辦價格走勢平穩(wěn)，市場交易量增加，平均售價維持在83.6萬元，資金資本化率小幅上調(diào)至2.46％，各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛，平均租金小幅上漲至2,185元，以A+級辦公和信義世貿(mào)商圈漲幅最為明顯，南山廣場的釋出，拉高了平均租金，整體空置率則下降至5.7％。內(nèi)科廠辦部分，交易量同步增溫，平均售價落在50.7萬元，平均租金維持在1,156元，空置率小幅提高至4.75％，又以文德段上升較多，但整體空置率仍在健康水準。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，2018年Q2屬於平穩(wěn)復甦的一季，本季數(shù)據(jù)與上季相比變化不大，價格不變的情況下，激發(fā)不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，而這一季商用不動產(chǎn)交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，顯現(xiàn)建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續(xù)擴張。建商積極擴大投資商用不動產(chǎn)投資比重，預估下半年商用不動產(chǎn)持續(xù)火熱。
 
從買賣交易來看，本季平均售價83.6萬元持平，平均資本化率2.46％，而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現(xiàn)價格持平的趨勢，分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看，信義世貿(mào)商圈平均資本化率小幅提高，其餘商圈呈現(xiàn)持平狀態(tài)。整體而言，5季以來，價格呈現(xiàn)區(qū)間盤整，處於平穩(wěn)的走勢，但商用不動產(chǎn)交易量明顯增加，反應整體基本面好轉。
 
租賃市場方面，在租賃需求旺盛的情況下，本季租金稍微調(diào)升，平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其餘商圈都小幅上漲，平均空置率下修至5.7％。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場，拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元，A級辦公上漲至1,893元，B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看，除了南京四五段和敦北民生商圈回升外，其餘空置率均下修，尤其復興南京商圈，空置率從上一季的8.93％，來到5.2％，宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現(xiàn)佳。
 
內(nèi)科廠辦市場，這季內(nèi)科買賣交易依舊熱絡，除了臺塑購入內(nèi)湖「T．CBD」三棟，創(chuàng)見也買下麗寶總部大樓，內(nèi)科平均售價維持在50.7萬的水準，整體租金資本化率為2.73％，較上一季微幅上升。平均租金小幅調(diào)升為1,156元，西湖段和文德段租金呈現(xiàn)上揚，而舊宗段持平，顯示內(nèi)科租賃需求穩(wěn)定。內(nèi)科商圈平均空置率4.75％，文德段空置率小幅回升，舊宗段則持續(xù)去化，空置率下降至7.47％。